對於眾多證券為導向的投資者，房地產提供了一個理想的方式來使他們的整體投資組合多樣化（實際上，房地產包括只有兩種資產類別，這些課程隻長期表現優於通貨膨脹。然而，個人物業的所有者面臨與個人股票的所有者相同的風險：如果資產的價值下降，那麼他們就會失去大。

幸運的是，投資者通過房地產部門資金參與房地產市場的替代方法。本文介紹了房地產資金固有的風險和獎勵，以及此類別中的一些獲獎者和失敗者。

什麼是房地產基金？

房地產基金是一項專業管理的多元化持股組合。大多數房地產基金投資商業或企業租賃物業，儘管他們偶爾涉及住宅投資。這種類型的基金可以通過房地產投資信託（REITS）直接或間接地投資物業。像股票基金，房地產基金可以在國內，國際或兩者投資。

房地產基金允許小型投資者參與大型商業房地產企業的利潤，如公司辦公室公園和摩天大樓。他們還提供了共同基金的通常好處，例如專業的管理和多樣化。最後一個特徵是這些基金的關鍵，因為大多數投資者沒有足夠的資產基礎，以便與股票不同的股票以任何直接意義一起參與商業房地產，這可能以更合理的成本購買單獨的股票。

房地產資金’歷史性能

房地產基金一般遵循績效方面的主流經濟;在通貨膨脹和經濟增長期間，房地產通常會發布強勁的回報，而它通常會在經濟衰退期間出現。自從60年代末和70年代初期以來，房地產基金在某些時期以股票市場表現優於股票市場，在別人中表現不佳。就像經濟所有其他部門一樣，房地產行業經歷了擴張和收縮時期。

與所有其他部門的資金一樣，房地產基金往往比基於更廣泛的增長基金或收入基金更有揮發性。當房地產市場崩潰時，投資者通常可以在這些基金中努力打擊，因為他們在2008年的次級崩潰中引發了巨大的經濟衰退。絕對需要長期的觀點。

房地產基金：優點和缺點

altho.GH房地產基金通常是增長或所得型的，投資者通常可以預期從投資組合中銷售銷售的股票收益和資本收益。房地產基金可以通過特殊規則推遲資金收益，投資REITS的資金可以從某些稅收優勢中受益。出於這個原因，當他們獲得年度資本收益分配時，稅收投資者可能會驚喜。

雖然它們提供比個人控股更多的保護，但房地產基金面臨著該市場部門固有的幾種風險。流動性風險，市場風險和利率風險只是可能影響到投資者的收益或損失的因素。流動性和市場風險傾向於對更具增長的資金產生更大的影響，因為升值的特性銷售取決於市場需求。相反，利率風險影響所得型資金所支付的股息收入金額。

底線

房地產市場為在股市之外尋求長期回報的增長和收入投資者提供機會。房地產業資金允許小型投資者參加通常遠遠遙不可及的大型企業。投資者應該了解房地產部門基金所呈現的具體風險和獎勵，但願意留在長期懸掛的人已經歷來歷史上升了卓越的回報和競爭性股息收入隨著時間的推移。