無論您是對房地產的投資潛力感到好奇，還是你只是厭倦了InfoMercials對“來自您財產的利潤”的鮮為人知的方式，這是值得學習的，真實的，房地產如何創造財富。

本文將專注於如何通過房地產匯款來提供房地產投資或對房地產的印第安納州的魅力策略它將涵蓋幾個世紀以來沒有改變的基本方法，無論什麼樣的光澤，當時的大師都試圖戴上它們，以及最近出現的具體機會。

來自增加屬性值

的房地產利潤

最常見的房地產方式提供了利潤：它欣賞-即，它的價值增加。這是以不同類型的財產方式實現的，但它只以一種方式實現：通過銷售。但是，您可以通過幾種方式增加您對物業的投資回報。一種方法-如果您借入資金購買物業-是為了以較低的利息再融資貸款。這將降低您的財產成本基礎，從而增加您清除的金額。

當然，未開發的土地的最明顯的升值來源是發展它。隨著城市的擴張，由於開發商購買的可能性，限制之外的土地越來越有價值。一旦開發商建造房屋或商業建築，它甚至會提高該價值。

土地的升值也可以來自有價值的礦物質或其他商品的發現-只要買方持有他們的權利。這是一個極端的例子是引人注目的石油，但升值也可以來自礫石沉積物，樹木和其他自然資源。

在看住宅物業時，位置往往是欣賞的最大因素。作為家庭周圍的社區演變，加入過境路線，學校，購物中心，遊樂場等，這些變化導致家庭的價值攀登。當然，這種趨勢也可以反向工作，主頁價值落在鄰里衰減。

家庭改進也可以刺激升值。在額外的浴室，加熱車庫，並使用最先進的電器改造廚房只是物業所有者可能試圖增加房屋價值的方式。

商業物業的原因與原始土地和住宅房地產有相同的原因：位置，發展和改進。最佳的商業地產無需。

充氣在屬性值中的作用

在考慮升值時，您必須考慮到通貨膨脹的經濟影響。年度通脹率為10％意味著您的美元只能在近年購買約90％的相同貨物，包括財產。如果1970年的一塊土地價值10萬美元，而且幾十年來休眠，未開發，今天仍然是值得多的。由於整個20世紀70年代的失控通貨膨脹和穩定的速度，因此，現有土地可能需要超過500,000美元，假設100,000美元是當時的公平市場價值。

因此，單獨的通貨膨脹可以導致房地產的欣賞，但它有點勝利。雖然當您出售時可能會獲得五次資金，但在您銷售時，許多其他商品也有五倍購買，因此您的目前環境中的購買力仍然是一個因素。

來自收入的房地產利潤

房地產第二大路德產生財富是通過提供定期收入的支付。通常稱為租金，房地產的收入可以有多種形式。

原始土地收入

根據您對土地的權利，公司可以為您添加任何結構的發現或定期付款，為您支付版稅。這些包括，例如，泵，管道，管道，礫石坑，通道和細胞塔。還可以租用生產，通常是農業生產，以及樹木的陸地對於可以定期收穫的木材可能是有價值的。

住宅物業收入

絕大多數住宅物業收入有基本租金的形式。您的租戶每月支付固定金額-這將以通貨膨脹和需求升級-您將您的成本從中取出，宣稱剩下的部分作為租金收入。理想的位置批評性是重要的，以確保您可以輕鬆確保租戶。

商業物業收入

商業物業可以從上述來源產生收入，再次具有基本租金，是最常見的，但也可以以期權收入的形式增加一個。許多商業租戶將支付合同選項的費用，就像在隔壁的辦公室初始拒絕的權利一樣。租戶支付溢價，以持有這些選擇是否鍛煉它們。選項收入有時是原始土地甚至住宅物業，但它們並不常見。

住宅房地產：利潤的路徑

以下是仔細看待您可以從住宅屬性賺取收入的許多方式。

購買和保留

這是從房地產的更傳統的收入方式之一。有許多方法可以實現這一點：你可以買一個單身家庭，租用它;購買多家家庭，並在其中一個單位，同時租用其他單位-理想地涵蓋抵押貸款和您自己的住房費用;或者購買多家家庭，租用所有單位-要么自己管理房產或僱用管理公司來處理租賃單位，收集租金，所需的維修，等等。

翻轉

物業腳蹼在短時間內添加高回報修復，然後銷售它們。如果您知道如何查找要修復的屬性，則翻轉可能是有利可圖的，您有必要的技能來做自己的裝修或監督船員來攜帶他們，並且您有一個屬性的潛在成本和潛在價值的感覺。

Airbnb和Vacation租賃

雖然Covid-19Pandemic在目前休息了休息，但近年來，對房屋租賃的需求已經取消，因為許多旅行者們首選留在酒店。房主可以通過在短期基礎上租用房屋甚至只是一個房間來賺取收入，特別是如果該物業在區域是一個著名的旅遊目的地。市場將何時返回。但它應該重新出現，請記住，短期租金受到監管，有時甚至禁止某些城市。在在網站上列出Airbnb，Vrbo或Someaway等網站之前查看您的城市章程。並且還在額外的深度清潔和消毒方面將增加成本。

替代房地產收入源

房地產投資信託（REITS），抵押貸款支持的Securiitie（MBS），抵押貸款投資公司（MICS）和房地產投資群體（Reigs）是房地產行業的投資替代品。它們通常被認為是導出房地產收入的車輛，但它們具有不同的流程，以便為進入而變化。

Reits

通過REIT，多個商業地產的所有者將股票（通常是公開交易）銷售給投資者（通常是資助購買更多屬性），然後以分銷的形式通過租金收入。Reit是租戶的房東（租金租金），但重新就業收入的業主一旦運作建築物和REIT的費用就會被取出。有一種評估REIT的特殊方法。

MBS，MICS和Creigs

這些甚至刪除了另一個步驟，因為他們投資私人抵押貸款而不是潛在的屬性。MICS與MBSS不同，因為他們將整個抵押貸款持有，並將利息從支付給投資者，而不是證券化部分和/或興趣。儘管如此，兩者都沒有如此的房地產投資，因為它們是債務投資。Reigs通常是私人投資，擁有自己獨特的結構，提供投資者股權投資或夥伴維修。

投資房地產的其他方式

一個選擇是一個非正式的住宅房地產選項，要求您支付費用或溢價，以便在特定價格上購買特定期限的房屋。然後，您將找到將支付超過您的財產期權價格的投資者。在這種情況下，您獲得的溢價基本上是Finder的費用，使一個人與尋求賣出的人的投資-沒有與房地產經紀人的委員會不同的人。雖然這是收入，但它並沒有來自擁有（即持有契約）一塊房地產。

其他選項包括：

• 短銷售-當抵押權人落後，涉及從貸方購買房屋。短期銷售可能是耗時和復雜的命題。
• 租賃選項-these是名字所暗示的。當您在價格上漲時租賃購買的購物時，您可以以較低，預先預設的價格稍後完成購買，或通過銷售您的購買權限。
• 合同翻轉-instead翻轉房屋，這種翻轉涉及將購買合同的權利轉移給另一個買家。如果您可以找到令人痛苦的賣家和動機買家並將它們帶到一起，您可以以這種方式獲得利潤。

底線

在房地產中賺錢有幾種經過驗證的策略。在列表中欣賞，通貨膨脹和收入高位，但也存在若干替代房地產投資。了解您的投資，風險以及整體過程是否值得，或者是不是取決於您。