房子翻轉是一個房地產風險，需要購買廉價的房屋，通常需要工作，修復它們，然後賣掉它們超過支付。房子翻轉可以是有利可圖的業務，但它具有重大的財務風險，特別是對於初學者來說。

2020年，根據2021年3月的數據的數據，家庭翻轉利潤率和銷售額下降，但鑑於Covid-19大流行，專家表示，這些數字並不令行業專家意外.1

如果您有興趣修復和翻轉並沒有現金的購買物業，您需要銀行貸款來幫助您開始您的房地產努力。截至2021年的第二季度，抵押貸款利率歷史低，但您將需要強有力的信貸才能獲得批准.2

翻轉房屋的成本

在購買，修理和快速轉售的物業可能有利可圖的同時，拍攝房子比購買一個想要的房子需要更多的錢。您不僅需要這筆資金成為業主，而且還需要從銷售的當天開始改造資金和覆蓋物業稅，公用事業和房主的保險的手段，並通過康復工作，直到它銷售的那一天。

根據您的聯邦所得稅括號，短期資本增益稅率為10％至37％，將削減您在一年內或更少的物業上獲得的任何利潤.34

如果您沒有自己的現金投資，則在房屋翻轉中入門並不容易主張。這不是2005年，當任何能夠霧鏡子可以讓抵押貸款沒有。即使您有資格獲得貸款的貸款，您將在藉用比您借入初級居住地購買時的折扣時支付更多信息。那是因為貸方認為翻轉作為一個風險的主張。

此外，許多貸方不適用於缺乏經驗的腳蹼。他們希望看到您有一個成功的銷售至少一個家庭以獲得利潤的記錄。其他人將與缺乏經驗的鰭狀公司合作，但會收取更高的費用和互惠英石。

硬幣貸款

專家不同意難以獲得的名字。有些人說這是指比傳統融資更昂貴的事實，並具有“更難”的條款。其他人說這是因為它有助於常規貸款人的財政房屋。儘管如此，其他人說該術語描述了貸款的抵押品，就像在一個硬資產中，在這種情況下，這是房地產。

無論這個詞的起源如何，硬幣貸款通常有不到一年的條款，而且利率為12％至18％，加上兩到五分.5分點等於貸款金額的1％，所以如果你借入112,000美元而貸款人指控兩點，您將支付112,000美元的2％，或2,240美元。而不是在結束時支付點，因為您將與傳統的抵押貸款，您可能不得不支付積分，直到房屋銷售難以貸款-這是一個關於這筆艱難的錢。

硬幣貸款人基於房屋的後續價值（ARV）的金額.6如果房子費用為80,000美元，但ARV為160,000美元，您可以藉70％的ARV，您可以藉112,000美元。支付80,000美元的購買價格後，您將留下32,000美元的收取費用（儘管您可能能夠談判為家庭賣家支付），貸款費，康復，承載費用和銷售費用。這些包括分期，營銷和房地產經紀人委員會等項目。如果您可以堅持到該預算，您將不需要任何折疊袋來翻蓋家。

2,240美元的積分將佔據32,000美元的預算，而且如果您支付了六個月的15％權益，您的利息超過112,000美元將為8,400美元。經過這兩項重大開支，如果您不得不支付收費費用，您將只有21,360美元。但是，如果房屋確實售價為160,000美元，您正在尋找48,000美元的利潤，減價持續六個月的工作，可能沒有寫入銀行賬戶的單一支票。

硬幣與常規貸款

LucasMachado，房屋英雄總裁，一群房地產投資者，在佛羅里達州（佛羅里達州）和財務貸款財務貸款的房屋，這表示，辛苦貸款是另一種方式的努力貸款：缺乏官僚繁文縟節。與傳統銀行不同，貸款人不受關於房地產形式的指導方針的約束。“條件不佳的性質不符合傳統抵押貸款融資的準則。另一方面，硬幣貸款人希望在失修的房屋上借入房屋，“Machado說。

相反，“硬幣貸款人決定通過評估交易的力量和家庭鰭狀公司的可靠性來決定是否貸款，”Machado說。如果購買和修復成本與轉售價值有意義，家庭鰭狀公司是值得信賴的，難以貸款將貸款。

在評估鰭狀肢時，硬幣貸款人通常擔心借款人資格，例如債務到收入比率和信用評分。在某些情況下，他們可能希望看到申請人的文件，如納稅申報表，銀行陳述和信用報告。他們也沒有關心借用下行付款資金（對傳統貸款人的另一個差異）。畢竟，“應該違約，硬幣貸款人可以取消抵押品，佔房子的所有權，並自己銷售它，”MachadoNotes。

一個類似於銀行的硬幣貸方，將在藉款人償還貸款之前將第一位留置留在家裡。仍然，借款人將成為所有者並持有契約，解釋席蒂議院，與塞納別墅買家收購經理，休斯頓最大的房屋買家之一。

在其中尋找leenders

一個尋找硬幣貸方的一個地方在線。例如，利馬一級資本將與新的腳蹼合作，貸款貸款的90％且高達75％的貸款到-ARV。收費和利率隨著借款人的翻轉經驗而減少。利馬一個人在大多數州貸款，並通過國家變化的費率和費用。信用評分低於680的借款人將能夠少借，並將支付最高的費用。最低信用評分為660.此外，利馬一筆資本需要10％的付款，並提供最多13個月的償還條款.78

第二個例子來自Lendinghome。該公司提供了多達90％的購買價格和100％的翻新成本提供了固定貸款。借款人必須提交銀行報表，以顯示他們可以涵蓋下降支付和結束費用。其他要求包括購買合同，過去修訂和翻轉項目，屬性文檔和下調付款的列表。

根據Lendinghome的網址，利率通常為3.875％的租賃項目和6.50％的橋樑貸款項目，貸款機構指出，一些貸款可能在五天內關閉，沒有申請費，並且取決於貸款類型的貸款，橋樑貸款的總額總計為1,999美元的收盤成本.10

HouseHeroesLightsLucusMachado，建議達到當地房地產投資協會，當地投資者和當地房地產代理商尋找砂礫，硬幣貸方。

私人貸方

“私人貸款人只是一個擁有大量資本貸款的個人，”塞納州買家席特町說道。“你會感到驚訝，有多少個人在那裡尋求貸款他們所節省的錢。他們將像HML[硬幣貸方]一樣運作，除了通常，您可以獲得更好的價格和條款。“

Trenchard表示，私人貸款人可能會更開放到談判支付條款，而不是硬幣貸款人。他們甚至可能願意作為交易的合作夥伴，並份額彙編以換取不收取費用。

“缺乏經驗的鰭狀公司的關鍵是在談判時有信心，”Trenchard說。“他們需要網絡並與其他腳蹼與其他腳蹼交談，他們習慣了多少錢，並知道他們可以走開。不要以為，因為你不能同意你與你談論的第一個貸方同意，你不會找到交易的錢。“

您可以在當地房地產網絡活動中尋找私人貸方。特立拉德說，這些人可能會收取8％至12％，加上零到兩點，而辛金扣貸款人的12％至15％，而Trenchard說。像硬幣貸款人或銀行一樣，他們將在房子裡留下留置權。

如何驗證私人貸方

經驗豐富的專業腳蹼來說，衡量您正在考慮的私人貸方的最佳方式是與其他腳蹼發言-您在房地產網絡活動中也會發現-並詢問他們是否有這些貸方的經驗。周轉速度有多快？他們收到了哪些定價？貸款人有多響應？您還可以要求參考並調用它們。

最糟糕的情況通常是交易通過，因為貸款人沒有提供承諾的資金，買方失去了他或她的認真押金。通過意外的貸款費用，另一種可能性在結算表中感到驚訝。在合同條款或貸方試圖暫時捕獲借款人，還有法律戰鬥的可能性，因此他可以喪失抵押品。在簽署任何內容之前，這些都是在簽名之前簽出貸方的理由。

“所說，請記住，在這種交易中，貸方正在交易一堆錢以換取一些簽署的紙貸款文件。這對借款人來說不是一個不利的交易，“Machado說。

在線私人貸方

在技​​術上，私人貸方是一個朋友，家庭成員，或者另一個沒有出於貸款金錢的人，但同意為您提供融資，Sparkrental和房地產投資者的聯合創始人BrianDavis表示

一些公司可能只會因為私人擁有而致電私人貸方。像硬幣貸款人一樣，您也可以在互聯網上找到它們。

基於Calabasas的Calabasas公司的錨貸款可以在48個州的競爭利率上關閉各種物業類型的優惠。術語因國家而異。

根據該公司的網站，腳​​蹼可以藉入房屋成本的80％，將貸款在50,000美元到2000萬美元之間，貸款可能批准，最多可批准5-10天。需要下降至少10％至20％的收購成本。借款人必須在過去18個月內有至少五篇翻轉的經過驗證的賽道記錄。錨貸款將考慮貸款與合格的公司和多成員有限責任公司（LLC）少於五個翻轉.12

CrowdFunding

眾籌依賴於一群各種契佩雙重和/或機構共同融資貸款。每個貸款人稱為投資者，提供了一小部分借款人的貸款，並對這筆貨幣賺取興趣。

繁榮這樣的傳統眾籌網站並不旨在購買和翻轉房屋。Prosper的最高貸款金額為40,000美元，適用於家庭裝修，債務合併和小型企業等項目.13這是住宅房地產腳蹼的特產眾群地點。有些人將預先資助您的貸款，這意味著公司將迅速關閉您的貸款使用自己的金錢，同時它等待投資者籌集資金，而其他人則不會關閉您的貸款，直到投資者完全資助它。這可能意味著較慢的關閉或沒有關閉。

“眾群網站佔據了一個類似的利基，因為硬幣貸款人，”戴維斯說。“它們相對昂貴，但是，無論他們擁有多少抵押貸款，都會藉給房地產投資者，並佔據抵押品和質量本身的抵押品和質量。”

眾籌位網站

Groundfloor在31個州提供貸款，從75,000美元到100萬美元，融資高達100％的貸款-費用（根據經驗），最多3週的閉合，貸款期限內沒有付款，也沒有納稅申報表或貸款下的銀行對賬單下降了五百萬的貸款。利率從5.5美元開始，滾動點截止.14

即使他們越早償還貸款，借款人也必須支付至少三個月的興趣。典型的收盤費用為1,250美元，加上250美元的閉幕費，地板收費每次貸款兩到四分。所有要點和費用都可以匯入貸款。地板典型不適用於缺乏經驗的腳蹼.15

土地額外的土地提供從150,000美元到超過300萬美元的固定貸款，融資高達85％的貸款價值，短期閉幕時間和起伏為7.0％。借款人在貸款上進行自動每月利息支付（取決於類型），以便為一到36個月的條款。根據其網址，土地與首次鰭狀肢和有經驗豐富的土地合作.1617

Flip提供最多100,000美元和更多資金的資金，以100％的裝修成本，橋樑貸款，即在七天內收盤，貸款條款從三到24個月，以及從8.49％開始的利率。一個警告：家庭不能佔用，以資格獲得貸款.18

眾籌缺點

Trenchard和Machado表示，他們沒有使用任何房地產眾多網站。儘管如此，既涉嫌評估和犯下交易的眾籌進程可能比借款人與私人或硬幣貸款人經歷的速度慢。一旦鰭狀管與貸方有著堅實的關係，兩者就可以在一個很好的機會出現時在24小時內完成交易，所有文書工作都是為了。

與私人貸方不同，眾籌網站也可能沒有提供洽談的機會。他們可能為每項交易設定參數，因為它們負責一大群投資者。

底線

如果您沒有足夠的現金在沒有經濟幫助或現金的情況下翻轉房屋，但想要限制您的風險，有幾種方法可以獲得資金。難以金錢貸方，私人貸方或房地產眾籌位，可以幫助您實現您的房子翻轉夢想。

“如果您知道選項，在哪裡找到它們，以及如何網絡，問題在於發現交易比找到資金更多，”Trenchard說。“為了大量的錢，很容易找到錢，但很難找到很多東西。”

與所有者被佔用的家庭的傳統抵押貸款相比，所有這些選擇都很昂貴。儘管如此，他們的價格反映了貸方正在服用的高風險以及您獲得低利息銀行貸款的不足以翻轉房子。但是，在您幾乎沒有現金投資的情況下，使用其他人的資金不僅可以讓您開始在翻轉業務中，但它還讓您有機會同時翻轉更多的屬性並增加您的整體利潤，一旦獲得足夠的經驗交易。

免責聲明：本文中名為和描述的貸款人僅供參考。既不投資也不是作者贊同這些公司中的任何一個。在確定這些貸款人是否是特定融資需求的好選擇之前，借款人應該做自己的研究。