總有一天，在你離開你的童年之家和購買你的第一個居住時，你可能會發現自己盯著租約。租約是擁有房地產（房東）和另一個佔據該屋（租戶）的人之間的合同，涵蓋了租戶可能擁有，佔據和使用該物業的條件。

閱讀租約可能會遭到露出，並且往往是第一個衝動即將前進並簽署這件事，而不是試圖趟過並破譯所有的法律語言。但是，重要的是要了解租約是一個可靠的可執行協議，如果您未能遵守條款，您可以在以後發現自己在困境中-通過簽署虛線的條款同意的那些。在您簽名之前，請花時間閱讀整個文檔。

這是在租賃租賃的租賃時尋找什麼，成為公寓或房子。

包含屬性詳細信息

租約應包括有關該物業的基本事實和數據，包括物理地址和房東的姓名和聯繫信息。它也應該說出租約的日期;租賃期的開始和結束日期;以及租賃續訂的選項，包括租金政策增加。如果使用任何設備（例如範圍，冰箱或洗衣機），或者如果設備提供，也應包括在內。

定義存款，租金和費用量

人們傾向於密切關注每個月的租金將花費多少租金，但也可能有其他成本，也應該注意，包括各種存款和費用。關於任何存款的詳細信息-也應明確說明諸如停車場或寵物的前期押金或費用-以及收到退款的條件。

租約應該是租金的國家詳情：

• 月度歸零
• 在到期時
• 可接受的付款方式
• 延遲付款的任何允許寬限期
• 任何延遲費用的金額
實用程序包含

租約應表明有關公用事業服務和計費的政策。請務必了解哪些公用事業作為每月租金的一部分，以及您是否有望涵蓋任何費用。

例如，一些房東，為電動，水和下水道服務支付，而租戶支付電纜和互聯網。

維修和維護

這是要密切關注的事情，因為它最終可能會花費大量的錢，時間和頭痛。在一些租賃安排中，房東負責照顧所有維修和維護-無論是漏水的水龍頭還是破碎的空調。

在其他情況下，房東可能只需要修理或更換主要電器，而是讓租戶留給其他一切。然後，租戶負責所有維修和維護費用的協議。可能還有關於維護碼或外部區域的規定。

正如您所見，您必須閱讀租約以確定房東的職責-以及您的房東-以及您的維修和維護問題。確保您清楚地關注誰為安排服務呼叫的誰支付，以及您和房東必須解決任何問題的時間。

寵物策略

如果您有寵物，請閱讀租約以找出允許動物，如果是，是否有任何規模或品種特定的限制（一些租賃屬性允許大多數狗，但例如不是鬥牛犬）。

您可能需要支付可能或可能不會退回的“寵物存款”（假設沒有寵物損壞）。有時，“寵物費”是不可退回的，因為它用於處理跳蚤的空間，並在搬出後處理單位的地板和室內裝潢。

在某些情況下，您也可以支付“寵物租”，每月或年費加入您的租金，以覆蓋寵物正常的磨損和撕裂。

如果租約包含一個禁止寵物條款，並且您通過將毛茸茸的朋友帶入您的單位來違反它，房東通常具有武探您的合法權利。然而，一旦簽署，一旦簽署，禁用條款就無法添加到租約中，因此您的房東不能在您的租約中改變寵物政策。

房屋規則

租約應該描述房產的可接受使用（例如，“房屋應專門作為租客的私人住宅僅用於租客及其直系親屬”），以及任何政策，如：

• 最大佔用
• 安靜的時間
• 隔夜賓館
• 停車和儲存
• 吸煙
• 房東入境權利
• 授予維護工人的訪問權限
• 屬性改變
• 長期缺席（在您的部分）
• 保險要求
• 驅逐

早期終止

租約應該在退出之前解釋你需要做的事情。需要多少提前通知？您對哪種類型的清潔有關？如果您必須在租約到期前搬出，租約也應該說明您的選擇。

例如，你可以推卸屬性嗎？如果是這樣，您是否需要找到超級租戶，或者是房東的責任？如果你找不到轉租，那麼打破租約的罰款是什麼？

底線

要確保您了解您進入的內容，花時間閱讀您的租約。如果有一些你不理解的東西，請向房東澄清，或諮詢房地產法的當地專家。請記住，雖然這些政策中的許多政策都處於房東的自由裁量權，但其他政策（例如房東的進入和驅逐權）可能受到國家或城市條例的管制。

一旦你和你的房東簽署了租約，它是保存副本的一個非常好的主意。如果有關屬性或與您的租約有關的任何分歧，本文件可能變得重要。

此外，計劃在簽署租約之前進行徹底進行徹底的財產檢查。檢查物業的一般情況，並確保等物品，如設備，龍頭，管道，窗口夾具處於良好的工作狀態。注意並記錄租約中的任何現有損壞或提供的損害評估表，並與您的合同保留這一份-以防萬一。