對於許多人來說，他們的家是他們最大的資產;他們可能計劃計劃有一天搬遷到該國另一個部分，升級到更大的家庭，或幫助資助退休。

除非您在過去的幾年中銷售了房屋，否則您可能無法意識到稅收碼中的修訂可能會影響您在銷售後的最終需要多少錢。如果您決定移動，了解最新的稅法如何影響您。

舊規則

過去，賣家可以推遲資本獲得所有過去的利潤稅，無論多大，只要他們遇到以下兩個要求：

• 購買了一個替代家庭，以上超過所售出的房屋的金額。
• 在出售日期之後的兩年內購買替代品。1

例如，假設您已購買20萬美元的房屋，並以300,000美元的價格在五年內銷售。只要您在兩年內購買了至少300,000美元的另一個人，您可以避免對100,000美元利潤的資本獲得稅。此外，您可以每年持續這種過程，可能構建無限量的延期收益。然後當你去世時，由於您的受益人的基礎規定，收益可能被刪除.2

此外，未達到55歲的賣方可以永久地排除最高可達125,000美元的利潤，而不購買另一家

新規則

1997年8月5日，1997年納稅人救濟法案生效。該法案與持續無限的利潤推遲，並用封頂的排除替換它.4

單一納稅人現在可以在他們的房屋銷售中排除高達250,000美元的利潤。已婚夫婦共同填寫，可以從其應稅收入中排除500,000美元。年齡不是一個因素，你不必買一個替代家。排除排斥後，您可以購買更便宜的家庭甚至租一個。仍然更好，每次銷售您的主要居住時都會讓您使用排除.5

有兩種規則：

• 您必須擁有並使用家庭作為您的主要住所，至少有兩年中的至少兩個。
• 您不能在前兩年中使用排除。5

例如，假設已婚夫婦八年前曾經買過家的家，以200,000美元，並在此期間生活在其中。現在，他們準備以450,000美元的價格出售，並搬到一個較大的家庭，該家庭在該國不昂貴的部分中佔有40萬美元，以適應他們的擴大家庭。由於排除，他們將不必向25萬美元的利潤支付資金增長。

當我們的夫妻想要退休和縮小到公寓時，讓我們在未來看20年。他們以100萬美元的價格銷售他們的大家，並以750,000美元的價格購買公寓。他們將在房屋銷售中擁有600,000美元的資本收益（$100萬-400,000美元）。但是，由於T，他們只需要100,000美元的利潤繳稅e$500,000排除。

特殊注意事項

在銷售日期結束的五年期間所需的兩年和使用不一定是不斷的。因此，如果您在第一，第三年和第五年的首先租用您的家，但在第二年和第四年內生活，您仍然可以排除排除.5

此外，兩年佔用規則存在例外。這些包括殘疾，譴責和離婚.6

如果排除擦除所有收益，您不必在納稅申報表上報告銷售。否則，您必須在計劃D上提交交易。在任何一種情況下，請務必保持所有記錄至少三年.7

如果您擁有一個單一的傳統房子，請不要以為您只能使用此排除。該行志適用於您認為您的主要居住地的任何住宅，例如：

• Houseboat
• 公寓或聯排別墅
• 合作社公寓
• 移動歸屬8

如何減少稅收

雖然避免稅收25萬美元（共計稅收稅500,000美元），但利潤很大，但它可能不足以完全抵消一些賣家的收益。您可以做一些事情來提高您的成本基礎並降低稅務責任。

通過您的記錄返回以了解您是否有其他允許的費用，包括：

當您購買家庭時，
• 結算費或結束費用
• 賣方所欠的房地產稅，但您支付的賣方並沒有報銷
• 家庭改進，如新的屋頂或房間加成9

底線

最後，看看你的其他投資。您是否擁有股票，債券或其他價值的房地產，這些房地產比您為他們所支付的費用？您可以銷售那些並使用損失抵消家庭銷售的資本收益.10