在房地產中尋找最重要的是什麼？雖然位置始終是一個關鍵的考慮，但有許多其他因素有助於確定投資是否適合您。這是一個看一些最重要的事情，如果您計劃投資房地產市場。

1.屬性位置

為什麼它是重要的

格言“地點，位置，位置”仍然是王，並持續成為房地產投資中盈利最重要的因素。靠近設施，綠地，風景景觀，以及附近的地位因子突出到住宅物業估值。近距離市場，倉庫，運輸中心，高速公路和免稅地區在商業物業估值中發揮著重要作用。

要查找的內容

考慮房地產地區的關鍵是關於該地區如何在投資期內進化的中期觀點。例如，今天在住宅建築後面的寧靜開放的土地可能會成為一個嘈雜的製造設施，減少其價值。徹底審查您計劃投資的直接區域的所有權和預期用法。

收集您正在考慮的財產附近的信息的一種方法是聯繫市政廳或其他負責分區和城市規劃的公共機構。這將使您能夠獲得長期地區規劃，並確定您為您自己的財產計劃有利或不利。

2.屬性的估值

為什麼它是重要的

物業估值對於購買期間的融資非常重要，上市價格，投資分析，保險和稅收-他們都取決於房地產估值。

要查找的內容

常用的房地產估值方法包括：

• 銷售比較方法：最近的性質銷售與相似的特點-最常見，適用於新的和舊屬性
• 成本方法：土地和建設的成本，減去折舊-適合新建建設
• 收入方法：基於預期的現金流入-適用於租賃

3。投資目的和投資地平線

為什麼它是重要的

鑑於房地產的低流動性和高價值投資，目的缺乏清晰度可能會導致意外結果，包括金融分歧-即使投資是抵押的。

要查找的內容

確定以下哪種廣泛類別適合您的目的，然後相應地計劃：

• 購買和自用。在這裡您將節省租金並具有自利用的好處，同時獲得價值升值。
• 購買和租賃。這提供了定期的收入和長期價值升值。然而，需要一個房東的氣質來處理可能的爭議和法律問題，管理租戶，修理工作等。
• 買賣（短期）。這通常是為了快速，小於中等利潤-典型的財產正在建設中，並在完成的利潤下銷售。
• 買賣（長期）。這通常集中在長期內的大型內在價值升值。這提供了恭維長期目標的替代方案，例如退休。

4.預期的現金流量和利潤機會

為什麼它是重要的

現金流是指開支後剩下多少錢。積極現金流是投資物業良好回報率的關鍵。

要查找的內容

為以下利潤和費用模式開發預測：

• 租金收入的預期現金流量（通貨膨脹利用租金收入的地主）

由於長期價格升值，
• 預期增加了內在價值。
• 折舊（可用稅收優惠）的好處
• 銷售前翻新的成本效益分析，獲得更好的價格
• 抵押貸款的成本效益分析與價值升值

5.用槓桿

小心

為什麼它是重要的

貸款很方便，但他們可能會出現大量成本。您承諾您未來的收入今天以許多年的利益成本提供利用。請務必了解如何處理這種性質的貸款，避免高水平的債務或他們稱之為過度槓桿。即使是房地產的專家也受到過度槓桿在不利的市場條件下的過度槓桿，並且高債務義務的流動性短缺可以打破房地產項目。

要查找的內容

根據您當前和預期的未來收益，考慮以下內容：

• 決定最適合您的情況-定型率，可調利率抵押（ARM），興趣，零支付等抵押貸款類型。請注意，每種抵押貸款都有自己的風險概況和您需要仔細研究。例如，ARM包括可以隨時在資本市場力量驅動的任何時間改變的抵押貸款利率，並且借款人必須在貸款期間接受任何匯率變化。
• 了解抵押貸款人徵收的條款，條件和其他費用。
• 店鋪店發現較低的利率和更好的條款。

6.新建與現有屬性

為什麼它是重要的

新建築通常提供有吸引力的定價，定制和現代化設施的選擇。風險包括延遲，增加成本和新開發的社區的未知數。

現有物業提供便利性，更快的訪問，建立的改進（公用事業，景觀等），在許多情況下，降低成本。

要查找的內容

以下是在確定新建或現有屬性之間尋找時要查找的一些關鍵事項：

• 審查過去的項目和研究建設公司對新投資的聲譽。
• 審查物業行為，最近的調查和現有屬性的評估報告。
• 考慮每月維護成本，出色的會費和稅收。這些成本可能會嚴重影響您的現金流量。
• 在投資租賃物業時，找出房產是否是租金控制，租盤或自由市場。租約即將到期嗎？是租戶有利的更新選擇嗎？誰擁有家具？
• 質量檢查項目（家具，燈具和設備）如果要包含在銷售中。

7.房地產中的間接投資

為什麼它是重要的

在長期地平線上管理物理性質不是每個人的。存在允許您間接投資​​房地產部門的替代方案。

要查找的內容

考慮其他投資房地產的方法：

• 房地產投資信託（Reits）
• 房地產公司股票/li>
• 房地產部門集中的共同資金和ETFS
• 抵押債券
• 抵押貸款支持證券（MBS）

8.您的信用評分

為什麼它是重要的

您的信用評分會影響您獲得抵押貸款資格的能力，並且它會影響您的貸款人提供的條款。如果您有更高的信用評分，您可能會得到更好的條款-這可以隨著時間的推移而增加。

要查找的內容

大於800的分數被認為是優秀的，並有助於您獲得最佳抵押貸款。如有必要，請提高您的信用評分：

• 在時間設置自動付款或提醒
• 償還債務
• 瞄準不超過30％的信用利用率
• 不要關閉未使用的信用卡-只要您不支付年度費用
• 新信用的限制請求和“硬”查詢
• 審查您的信用報告和爭議不准確性

9.整體房地產市場

為什麼它是重要的

與其他類型的投資一樣，購買低量並銷售高。房地產市場波動，意識到趨勢需要付出代價。要注意抵押貸款率也很重要，以便如果可能，您可以降低融資成本。

要查找的內容

及時了解趨勢和統計數據：

• 房價和房屋銷售（總體而在您所需的市場）
• 新建
• 物業庫存
• 抵押貸款率
• 翻轉活動
• 止贖

底線

房地產可以幫助多元化您的投資組合。一般來說，房地產與其他主要資產課程的相關性低，所以當股票下降時，房地產經常起來。房地產投資還可以提供穩定的現金流量，實質性讚賞，稅收優勢和競爭風險調整的回報，使其成為一種健全的投資。

當然，就像任何投資一樣，重要的是考慮某些因素，就像在這裡列出的那樣，在你投資房地產之前-無論你選擇身體財產，房地產物業或其他東西。