自2008年金融危機後，抵押貸款利率一直處於歷史，但共識是他們將崛起;這只是一個多少次。

2014大部分，30年固定利率抵押貸款的平均率波動在截止至4％和4.5％之間。聯邦房屋貸款抵押貸款公司或弗雷迪MAC通常被稱為，預測率將會增加2015年底5％。（有關更多，請參閱：如何購買抵押貸款率。）

抵押貸款利率由與經濟，債務市場和聯邦儲備政策相關的許多因素決定。

鏈接到財政部債券

固定利率抵押貸款利率與國債率相關聯。國債債券由美國財政部簽發債務。

例如，30年固定稅率抵押貸款的率通常與10年債券的產量相關聯。產量是作為百分比表示的返回率。當收益率上升或下降時，可以進行利率。

同時，可調率抵押貸款（ARM）的率與聯邦資金率相關聯。這是存款機構或銀行貸款在聯邦儲備在聯邦儲備維持過夜的費率。（有關更多，請參閱：抵押貸款：固定率與可調率。）

當經濟弊病時，美聯儲保持利率低，鼓勵借貸和刺激消費者支出。這是在金融房和住房市場崩潰的情況下發生的事情，為什麼匯率仍然處於歷史低調。

量化寬鬆即將結束

在市場崩潰之後的一個不尋常的行動中，聯邦儲備於2008年底開始了定量寬鬆（QE）方案。努力提高經濟和住房市場，它開始購買美國國債和抵押貸款支持證券，這有所幫助較低的抵押貸款利率。（欲了解更多，請參閱：量化寬鬆：它有效嗎？）

自計劃自成立以來，美聯儲已在國債和抵押貸款支持證券購買超過4萬億美元。

在美聯儲的定量寬鬆債券購買計劃逐漸減少後，預計利率將上升。美聯儲表示，它最有可能於十月結束。

加強經濟

有助於預期率增加的其他因素包括加強經濟。根據FreddieMac的數據，經濟增長預計2015年的平均平均為3.3％。失業率也在下降，預計將繼續這樣做。記住，當經濟艱苦掙扎的利率時，刺激增長率低。（有關更多，請參閱：失業率不告訴我們的內容。）

預計抵押貸款利率將延遲上漲。但美聯儲，由珍妮特·耶倫領導，是平衡-不提高-過早升溫，以防止損害靜物經濟和住房市場。

底線

禁止另一個金融和住房市場局部局部，如果經濟繼續改善，預計2015年後一半的利率會增加。如果他們跳到5％的範圍，與歷史平均數相比，它將是一個適度的徒步旅行。稅率仍遠低於約8.5％的30年固定率Metga自1971年以來，ES均在FreddieMac開始跟踪它們以來。衰退的歲月內的歲月比率平均為6％。（有關更多，請參閱：抵押基礎：介紹。）