投資回報（ROI）是一項衡量投資金額或利潤的計量，佔其成本的百分比。由於這種度量標準顯示了您的投資美元正在使用的程度，因此知道ROI是什麼以及如何在房地產中計算ROI。

投資回報（ROI）是一個會計術語，表明在扣除相關成本後收回的投資資金的百分比。對於非會計師來說，這可能聽起來很困惑，但公式可以簡單地說明如下：

ROI.

=

獲得

–

成本

成本

在哪裡：

獲得

=

投資收益

成本

=

投資成本

\begin{對齊}＆\text{roi}=\frac{\text{gain}-\text{cost}}{\text{cost}}\\＆\textbf{where：}\\＆\text{gain}=\文本{投資增益}\\＆\text{cost}=\text{投資成本}\\\結束{aligned}

ROI=COSTGAIN-COMPER：GAIN=投資增益=投資成本

這種等式似乎容易計算。但是，許多變量發揮作用，包括維修和維護成本，以及槓桿借用的金額（利息）才能使初始投資。這些變量可以影響ROI數字。

在計算ROI

中的並發症

當您購買財產時，融資術語可以影響投資的整體成本。計算投資回報率的並發症可能會在優質施用或第二抵押貸款時發生。第二貸款或更新貸款可能會增加貸款，可能會收取貸款費用-這兩者都可以減少投資回報率。

維護成本，財產稅和公用事業利率也可能增加。如果住宅租賃或商業物業的所有者支付這些費用，則需要插入所有這些新數字以更新ROI。

隨著可調率抵押（ARM）-A貸款的財產也可能需要復雜的計算，並通過貸款期限定期更改的貸款。

讓我們來看看計算ROI的兩個主要方法：成本方法和袋外法。

成本方法

成本方法通過將該財產的股權除以該物業的成本來計算ROI。

作為一個例子，假設一個物有所購買了100,000美元。修理和康復後，成本導航額外額外的50,000美元，該物業價值為20萬美元。這使得投資者在50,000美元（200,000-[100,000+50,000]=50,000美元）中的股權職位。

要使用成本方法，將股權位置除以購買，維修和康復的所有成本。

在這種情況下，ROI是50,000美元=150,000美元=0.33，或33％。

袋外袋方法

由於ROI結果較高，房地產投資者優先於口袋的方法。使用上面示例中的數字，假設相同的財產以相同的價格購買，但這一次，購買是貸款資助的，並將支付20,000美元。

因此，購買和康復只需20,000美元，恢復為50,000美元-為70,000美元的總佔用費用。股權職位為20萬美元的價格，股權職位為130,000美元。

在這種情況下的投資回報率為130,000美元=200,000美元=0.65美元，或65％。這幾乎是第一個示例的ROI。當然，差額歸因於貸款：槓桿作為增加投資回報率的手段。

房地產投資者的投資回報率是什麼？

一位投資者認為“好”投資回報率可能是不可接受的。房地產上的良好投資回報率因風險耐受性而變化-您願意採取的風險越多，您將期望的高級投資回報率。相反，風險厭惡的投資者可能很高興地滿足於較低的ROIS以換取更確定性。

然而，一般而言之，為了使房地產投資有價值，許多投資者旨在匹配或超過標準普爾人500指數的平均回報的回報。歷史平均標準普爾500次返回是10％。

當然，您不必購買物理性質來投資房地產。房地產投資信託（Reits）在交易所的股票等商品，他們可以提供多樣化，而無需擁有和管理任何財產。一般而言，REIT返回比物理財產更易失去（畢竟在交易所交易）。在美國，REITINDENT.12測量，REITS的年度返回率為12.99％

投資回報（roi）不等於利潤

當然，在ROI可以在實際現金利潤中實現之前，必須銷售物業。通常，財產不會在其市場價值銷售。房地產交易可能低於最初的詢價價格，這減少了該物業的最終投資回報率計算。

此外，還有與銷售房地產財產有關的成本，例如支付維修，繪畫和景觀的資金。還應在房地產經紀人或經紀人的評估成本和委員會以及房地產經紀人或經紀人委員會的廣告成本。

廣告和佣金費用都可以與服務提供商協商。擁有多個宣傳和銷售的房產的房地產開發商處於更好的位置，可以使用媒體網點和經紀人談判有利的利率。然而，ROI對多種銷售，廣告，委員會，融資和建設的不同成本提供了一項最佳的專業會計問題。

底線

根據上述所有變量，房地產上的計算投資回報率可以是簡單的或複雜的。在強大的經濟中，投資房地產-既被證明是非常有利可圖的。即使在經濟衰退經濟中，當價格下降和現金稀缺時，可能會在Covid-19大流行之後發生，房地產的許多議價可用於投資者投資。當經濟恢復時，因為它不可避免地，許多投資者可以獲得一個漂亮的利潤。

然而，對於所得稅或資本增長稅務目的，敦促房地產業主從申請前從可靠的來源獲得專業稅收建議。