可以兩個投資思維-一套-一個舊的和一個新的-相處彼此瘋狂的瘋狂嗎？這是房地產市場中眾所周境所構成的關鍵問題，並以主要是積極的方式回答。這個奇怪的眾多眾多群體符合房地產似乎是非常好的，並為投資者提供一種新的方式來利用全球房地產市場的投資。

主要用於富有投資者（現在）

實際上，房地產眾籌位現場ifunding估計組合市場的大小超過11萬億美元！在紐約市最近的行業會議上，MarkleyRoderick是一個帶Flacers/GreenbergPC和會議主持人的律師，解決了與2012年的JumpStart相關的新規定，我們的業務初創公司（職位）法案。這些規則允許大多富裕的投資者（與淨值100萬美元或以上）通過眾籌，或對等貸款（其他投資市場）直接訪問房地產市場.1

羅德里克說，雖然美國證券交易委員會探討了允許所有收入水平投資者獲得房地產市場的投資者，但富裕的投資者已經投資了像Ifunding，RealtyMogul，Crowdstreet和Fundrise等眾籌的網站。“如果只有小百分比只投資於房地產的少量資產，市場將是萬億美元，”羅伯克解釋說。

房地產群群

CrowdFunding利用社交網絡，如朋友，家庭和同事，通過社交媒體網站，如Facebook，Twitter和LinkedIn，以獲得新業務的話語，並吸引各種各樣的個人投資者。Crowdfunding有可能大大擴大潛在投資者的池中，從而超越傳統的內部人士，業主，親屬和風險資本家的傳統圈子。最近對誰的法律進行了修改，可以通過這種方式投資房地產，以及如何將門開放到更多眾所周度。

房地產行業團體已經攀登了眾區的跨國公司，吹捧對美國房地產市場的相對低風險的進入。“對房地產的眾籌並不是一個完全的新現象，”商業房地產開發協會提醒我們在201的秋季提出的一份聲明;“眾多球員已經進入了這個領域。雖然這些平台中的每一個都有自己的利基ND策略，具有不同級別的最低投資，所有人都旨在達到認可的投資者，符合淨值和/或年收入的特定要求。相比之下，在工作法下的眾籌將開放到更多更小的投資者。“2

眾多投資者的優缺點是什麼？總之，它歸結為雙方的風險;具體而言，投資者想要在線吸收多少信息。根據該報告，房地產開發商和投資者都可以通過眾籌，並均能夠傳播風險。

房地產的優點涉及

如何開始入門

為了在RealEstate的眾多房地產中攜帶眾多，RealtyMogul的首席執行官JillienneHelman，建議與一家會在一段時間內的公司進行建議。

“首先，與一家群體一起倖存下來，”她說。“這意味著很小。令我害怕的是，眾多眾所周知的公司的數量是剛剛畢業的兩個學生，誰沒有資本化自己。“

Crowdstreet.com的聯合創始人DarrenPowderly表示，盡如的房地產比其他投資更重要，而且與眾籌公司一起工作。“從投資者的角度來看，人們應該注意研究他們正在尋找投資機會的平台，”粉末說。“並非所有平台都是平等的，並且正在測試多個業務計劃，以便利用這種新興趨勢。”

粉末地專門建議投資者調查眾籌平台或公司的創始人和高級管理層，以確保他們擁有先前經營體驗的現代聲譽。“金融，房地產和技術的關鍵行業專業知識對於經營可信和可靠的平台至關重要，”他補充道。“投資者應該傾向於提供優質客戶服務的平台-不僅在籌款過程中，而且交易完全資助和關閉後也是如此。儘管有一些操作模式有50多平台，但只有六個或以至於空間中的領導者。投資者應該研究多個平台，並根據投資目標和首選用戶體驗選擇他們的前三名。“

一旦您決定以這種方式投資房地產，主要優勢的主要優勢之一是您可以為您的每個眾群投資分配較低的資金。您可以找到許多不同的項目，這些項目可能只需要500美元或1000美元，使多樣化變得容易。通過這條路線的另一個好處是，與額外費用不同，您通常沒有投資費用，這與您預計的傳統房地產投資等額外費用，如結算費用或地產商委員會。

透明度是關鍵的

粉末地建議尋找眾籌平台和讚助商，以確認風險的同時提供基於教育的風險管理方法。“今天的大多數房地產眾多平台只允許認可的投資者，由秒限定，投資”他說。“鑑於他們整體投資組合，建議認可投資者投資他們對他們感到滿意的金額。”

另一個提示：只投資於您信任的讚助商的產品，您有信心的人會在美好時光和壞時光留意您的最佳利益。

“如果投資者不了解他們的資金是如何使用的，投資的風險因素以及影響他們投資回報的因素，那麼他們應該尋求受信任的投資顧問或通過投資的建議，”補充說粉末。“將有很多其他投資機會可供選擇，因此不要趕到不知情的投資決策。”

專業的房地產眾籌平台應為投資者提供足夠的機會，以便溝通提供，包括直接向特定房產上市的讚助商提出介紹。

新的調節環境

為房地產投資發動眾籌的催化劑以及其他類型的商業企業，是在2012年的工作法案的通過。直到最近，宣傳和徵商投資者的房地產投資的能力受到了限制。工作法（TITITIII）大大改變了投資資本可以通過修改現有規則的規則來提出投資資本的方式，特別是關於公司如何提供和銷售其證券的規則，而無需向美國證券交易委員會註冊後者（秒）.3

在過去，法規D，規則506對籌款努力進行了限制，特別限制了僅限於預先存在的關係並防止贊助商或其他締約方公開徵求或廣告這些私人投資機會的籌資措施。新規則506（c）允許發行人員，贊助商，綜合組和其他人從私人投資者籌集資本，以便在某些條件下向認可的投資者宣傳那些私人投資機會。該規則於2013年9月23日生效。新的聯邦立法為房地產收購或發展的資助者提出了巨大的變革.3基本上，II標題II將眾籌員公司與直接市場的綠燈轉向大通過社交媒體和互聯網潛在投資者池。它還為投資者創造了一輛新的車輛，以便更輕鬆地訪問直接的房地產投資機會。

作為奶粉，有史以來第一次，投資者可以直接進入各種私人房地產提供，他們可以瀏覽，研究，並在網上提供知情的投資決策。

底線

在房地產市場中擠滿了革命。它現在剛剛起飛，但已經吸引了嚴重投資者的令人印象深刻的興趣。雖然房地產眾群在本身風險中，但房地產投資可以幫助多元化您的投資組合併提供競爭回報。請記住，暫時您仍然需要成為美國的認可投資者，但隨著這個市場變得更加流行，希望普通美國人也變得更加接近。