公平市場價值與投資值：概述

投資價值和公平市場價值是評估資產或實體價值時可以使用的兩個術語。這兩個術語都定期使用財務分析，並且可能具有不同的含義，具體取決於它們的使用情況。

投資價值通常是指由各種不同估值方法產生的更廣泛的價值觀。公平市場價值中的“公平”一詞經常與符合會計準則的金融專業人員共鳴。有各種會計標準，詳細說明了美國財務會計準則董事會（FASB）原則和國際財務報告標準（IFRS）的公允價值的定義。公平市場價值在房地產中也是重要的，因為它是計算財產稅的基礎。

公平市場值

在某些情況下，公平市場價值和市場價值之間可能存在差異，但一般來說，它們可能是密切的。FASB，IFRS和其他會計標准通常定義公平的市場價值，因為公司可以期望在開放市場中獲得資產的價值，因為個人評估買家和價格範圍，他們通常可以獲得。公平市場價值與市場價值密切相關，但由於通常在各個點和每天都在各個點衡量，因此不一定反映日常市場價值。

公平市場價值提供財務和會計專業人員，以確定它的靈活性，以市場價值開頭為計算的基礎。這是使公平市場價值獨特的原因。分析師在適用的情況下擁有自由，以根據他們對自己的個人市場情況的期望來調整市場價值。一般來說，分析師確定了基於受過高等教育的買家和賣家市場的公平市場價值，它預計將與之合作。請記住，公平的市場價值通常還考慮了標准銷售條款，而不是立即需要清算的資產，這可能對賣方的公平市場價值產生負面影響。

公平市場價值的用途

使用公平市場價值可能因其會計而異。一般來說，根據其公平的市場價值，賬戶等慣性證券等短期資產是由於這些證券並沒有出現外來市場，並且在市場上的每個人收到相同的價格。除了交易所交易證券之外，商業會計標準將為IT提供指導，如果可以在公平市場價值的財務報表上報告資產。大多數類型的資產被賬面價值佔，直到它們完全折舊。

單獨，資產業主可能會根據預計的公平市場價值佔資產。在計算個人淨值時，通常在公平的市場價值中確定資產。

房地產資產可以提供另一個突出的例子。房地產的公平市場價值是OFTn由評估師決定。若干組織可以建立評估師標準，包括美國評估師和內部收入服務。在一個物業評估中，屬性的價值將在基本級別的基礎上相對於其他屬性在近距離接近，因此屬性所在的鄰居可能對該物業的公平市場價值產生很大影響。評估師確定各種原因的公平市場價值，包括稅款。在一塊房地產上支付的年度稅將基於評估師的公平市場價值。

投資值

投資價值根據獨立的估值方法查看資產的價值。它的本質上要多得多，一般將取決於買方或賣方正在尋求製造的投資。投資價值通常取決於各種假設，包括現金流量估計，稅率，融資能力，業務優勢，無形資產價值，預期回報，協同效應等。

有一系列方法可以用於識別投資價值。確定投資價值的兩種最常見的方法是淨目前的價值和貼現現金流量。使用這些方法和其他方法，投資價值可以根據分析而廣泛的範圍。投資價值也可能依賴於計算它的各方。使用投資價值的各方將尋求獲得最高的回報率。

投資價值的用途

投資價值分析可以根據分析的潛在資產和交易其交易市場而變化。股票分析通常使用折扣現金流方法來確定股票的內在價值。股票的內在價值構成了股票市場的買賣建議的基礎。內在價值通常是一種基本分析的形式，與市場價值不同。

公司可能以不同的角度來看投資價值。公司使用投資價值進行廣泛的情況。在光譜的一端，他們可能正在尋求出售車輛或機械。或者，可以在分析合併或收購時使用投資價值。單一資產未在開放式交易所交易的投資價值通常涉及對公司現有投資的分析，資產的賬面價值以及公司可能正在尋求獲得的任何潛在利潤。相比之下，收購的投資價值將包含廣泛的變量和假設。

特殊注意事項：其他類型的值

在管理或分析各種資產時，可能有幾個值要注意。

賬面價值：賬面值也可以稱為載值。賬面價值是折舊後資產的價值。

市場價值：純市場價值是資產在開放市場的任何一天持有的價值。開放式市場交易所的證券交易具有日常的市場價值，易於識別。市場價值通常可以由積極的引用市場實現，這些市場受買方和賣家日常交易的影響。對於任何可能選擇購買和出售指定資產的人來說，市場價值價格通常是相同的。在具有標準化交換或估值格式的市場中，市場價值和公平的市場價值通常是相同的。

企業價值：債務，公平和現金的綜合價值。