改造一個家庭房屋的某些地區是房主為別人費用的財產增加了功能和美麗的絕佳方式。通過選擇合適的項目來增強您的生活空間，可以通過增加財產價值的形式傳遞到未來所有者的重要部分。

在翻新之前要考慮的內容

投資回報（ROI）的任何給定的改造項目是當地市場特徵的函數，在銷售房產時住宅房地產市場的狀況，以及所做的工作質量。歷史上，平均而言，某些項目，例如添加木甲板，廚房和浴室升級以及窗戶更換，無論房產的位置還是住宅房地產市場的狀態，都顯示出最大的投資回報率。

更大的裝修並不總是更好，因為花費更多並不總是確保更大的價值創造。

但是，除非重塑項目旨在修復結構問題或設計缺陷，否則房主將不太可能贏得超過建設的成本。如果成本恢復與加強財產增加的享有增加，那麼房主在決定哪些項目追求時應考慮潛在購買者的口味。

對於投資者改造租賃物業，增強成本不僅可以在銷售時間恢復，而且還可以通過更新的住宅所指令的增加的租金率。

儘管如此，房主仍然需要注意哪些項目，他們選擇完成，因為潛在的價值收益只能實現有願意為裝修支付的買家提供支付的程度。

考慮您的位置

在考慮任何類型的項目時，必須確保所做的改進適用於特定類型的住宅和當地屬性區域。一個錯誤的房主經常會使他們的房屋完善高於鄰近房屋的平均水平。買家因附近的服務而被吸引到特定的社區，因為那個地區的房屋在該地區的價格範圍內銷售。雖然房子在附近的其他人良好改進，但仍可能收到相同的levLOUL的興趣與其他人銷售相比，它不太可能在額外的改進中僅掌握高於平均水平的溢價。

房地產經紀人將知道當給定社區的平均價格或平均價格低於平均價格的百分比值增加時，並且在各自市場頂部定價的房屋較低。在這些時期，在這些時期增加了經濟活動，而且房地產需求增加，改善將對房屋的市場價值產生最大的影響。

時間也會對提高增加財產價值的能力產生影響。制定結構或設計改進，例如建築物添加或完成原始空間，將增加比廚房和浴室或技術改進的更新更長的時間框架，例如新的空調系統，因為後者往往會變得過時隨著時間的推移。

地理位置也將對項目的最快或最大回報產生重大影響。例如，地面游泳池的維護時間和成本使得難以恢復安裝成本，並且在某些情況下將降低房屋的總體價值。然而，美國南部地區可能並非如此，那裡延長了極熱天氣的延長時段，為一些房主製作游泳池是一個有價值的補充。

政府如何幫助

由於抵押貸款利息無法從所得稅中扣除，山姆大叔可能有助於補貼家庭改善，使得建設成本甚至對業主的負擔較少。

對於越來越較低的風險厭惡，在其房屋中積累了充足的公平的業主可以使用金融工具，例如兌現的再融資或家庭股票貸款，以資助其建築項目。使用這些方法，完成計劃項目所需的唯一現金將是維持貸款的利息支付，這在大多數情況下是稅收扣除。校長最終銷售時可以償還。

投資返回投資

作為所有者佔用者作為所有者佔用者的任何家庭重塑項目的最終原因是在更新的房屋中獲得的享受。對於那些希望從重塑中獲利的人來說，有幾個來源對特定項目的預期回報提供了洞察力。例如，Realtor®Magazine發布了一年一度的“成本與價值”報告，該報告比較了常見的改造項目的成本，並顯示了房主可以期望的回報。這些回報估計數根據當時的住宅房地產市場基本面，以及平均建設成本。

表1包含全國平均估計，但房主可以在線重塑的更多信息，為美國的不同地理區域提供相同的估計，這些平均回報範圍對於最常見的重建項目提供了潛在的銷售人員的廣泛跡象在銷售中返回大部分項目成本的最大可能性。平均恢復的差異是通過所執行的工作範圍和質量，具有較小，更有用的項目在範圍的下端。

資料來源：在線重塑

改進，如辦公室和臥室重塑的恢復範圍最大，從50-70％。大幅擴散是由於裝修規模的差異和房間的重要性對房屋的整體設計，如客房臥室與大師套房。（對於相關閱讀，請參閱“您認為向您家添加價值的6件事-但不要”）

底線

在考慮任何重塑項目時，房主應考慮將從項目收到的價值通過銷售中可獲得的任何成本恢復。但是，在考慮兩個同樣有用的變化時，房主應研究當地房地產指南，以確定哪些項目最有可能為自己支付。請記住，更大並不總是更好，而且花費更多並不總是確保更大程度的價值創造。房價將始終反映當地房地產買家的口味，並將這些買家願意在特定鄰居或細分的地方支付金額。