在巨大的經濟衰退期間，由於抵押貸款抵押品贖回權，美國經濟受到了重大影響力。全國各地的借款人遇到了抵押貸款。當時，許多藉款人正在努力再融資他們的抵押貸款。

即使是高端房主也遇到了止贖。為什麼這麼多公民對他們的抵押貸款有困難？這是六個常見的抵押犯罪，即使是今天。

1.可調速率抵押耐抵額

可調率抵押貸款（武器）似乎是一個房主的夢想。這些抵押貸款開始借款人以低利率為前兩到五年。他們允許您購買較大的房子，而不是您通常可以獲得更低，更實惠的付款。

然而，在兩到五年後，利率將重置為市場率，這通常更高。如果借款人只能將房屋和再融資放在較低的速率下，這不是一個問題。

或者，如果買方長時間沒有留在家中，它可能已經已經銷售了率會發生變化。這種類型的抵押貸款對於工作需要頻繁搬遷的人來說，這是一個不錯的選擇。

但它並不總是這樣做的。當房價下跌時，借款人往往會發現他們無法改善其現有的貸款。這讓許多藉款人面臨著高抵押貸款的借款人，這是其原始付款的兩到三倍。

2.否關閉付款

次貸危機的一個觸發是許多公司提供借款人禁止付款貸款。這就是為什麼在成為一個問題。下調付款的目的是雙重的。首先，它增加了你在家裡的股權的數量，同時減少了你欠它的金額。其次，下降付款確保您在遊戲中有一些皮膚。

借款人撥打大筆款項的借款人更有可能嘗試一切可能的抵押貸款付款，因為他們不想失去投資。

另一方面，許多藉款人在他們的家中放下幾乎沒有什麼，並在他們的抵押貸款中發現自己顛倒了，只是走開，因為他們欠房屋的錢比家庭更值得。借款人欠款，他們走開的可能性越大，將抵押貸款放入抵押品贖回權。

3.騙子貸款

術語“騙子貸款”可能聽起來不受歡迎，但在2007年開始的次級崩潰之前，這些貸款在房地產繁榮期間非常受歡迎。抵押貸款貸款人很快就把它們交給了，借款人很快就會接受它們。騙子貸款幾乎沒有任何文件，沒有核查。貸款基於借款人的收入，規定的資產和規定的費用。

他們被命名為，因為藉款人傾向於撒謊，膨脹他們的收入，以便他們可以買一個更大的房子。收到騙子貸款的一些人甚至沒有工作。麻煩開始一旦買家在家中進入。

由於抵押貸款支付必須支付實際收入-未定期的收入-借款人無法始終如一地達到抵押貸款。他們落後於付款，並最終面臨破產和喪失抵押品贖回權。

4.反向抵擋

如果您觀看電視，您可能已經看過反向抵押貸款作為所有收入問題的解決方案。反向抵押貸款是房主62歲及以上的貸款，將公平從家中置出來提供收入流。可用的股權在穩定的付款流或作為諸如年金之類的一團籌款中支付給借款人。

獲得反向抵押貸款有許多缺點。有高前期成本。發起費用，抵押貸款保險，冠軍保險，評估費，律師費和雜項費用可以迅速進食。雖然借款人仍然保留了家庭的標題，因此“擁有”房屋，逆轉抵押貸款可能對他們的孩子有很大的影響。

但是，這取決於貸款的成立方式;最常見的反向抵押貸款是家庭公平轉換抵押貸款（HECM）。這意味著，如果借款人的孩子想要保留家庭，他們需要償還貸款的其餘部分或95％的房屋評估值。

5。較長攤銷

您可能認為30年是您可以獲得抵押貸款的最長時間框架，但現在一些抵押貸款公司現在提供長達40年的貸款。更重要的是，35歲和40年抵押貸款在普及中慢慢上升。為什麼？他們允許個人購買更大的房子以獲得更低的付款。

為期40歲的抵押貸款可能對未來20年的20歲計劃留在家中，但這對別人沒有意義。40年抵押貸款的利率將略高於30年。這增加了40多年的興趣更多，因為銀行不會讓借款人提供10年額外的歲月，以便在後端彌補他們的抵押貸款。

借款人也將在他們的家中較少。前10至20年的大部分付款將主要償還興趣，使借款人幾乎不可能移動。如果您在70年代付款，這也會更加難以退休。

6.異乎尋常的抵押貸款產品

在大經濟衰退之前開發的其他類型的抵押貸款也導致喪失抵押品贖回權。貸款人提出了各種各樣的異國情調，使夢想成為現實的夢想。一些房主只是不明白他們陷入了什麼。兩個例子：

• 興趣貸款可以降低20％至30％。這些貸款讓借款人在家裡住了幾年，只會支付利息。
• 姓名-您的付款貸款允許借款人每月究竟決定他們想要在抵押貸款上付款。

兩種產品的捕獲是，一段時間後，一個大氣球主要付款到期。所有這些產品都稱為負攤銷產品。借款人來說，借款人正在建立負面股權而不是建立股權。他們正在增加他們欠前夜的金額y月，直到他們的債務就像一堆磚一樣崩潰。異國情調的抵押貸款產品導致許多藉款人在貸款中受到水下。

底線

房屋的道路充滿了許多陷阱。避免它們是留出財務問題的鑰匙之一。也許牢記的好諺語是，如果事情似乎太好了，它可能是。