本傑明富蘭克林說：“沒有什麼是肯定的，但死亡和稅收。”無論你如何努力避免它們，就會有一個時間，你必鬚麵對一個，然後是另一個。稅收通常是大多數人更願意按照最小支付的義務。納稅人將盡最大努力將其收入的部分減少到山姆大叔。

雖然可以發現將減少欠稅的漏洞，但最大限度地提高稅後收入可以採取相當大的時間，費用和創造力。如果您擁有財產，那麼戒指就像真實一樣。但是，在涉及財產銷售時，有一種方法可以幫助自己推遲向內部收入服務（IRS）支付高稅費。它被稱為1031個交易所，越來越多地被認可為其所有級別的投資者的稅收利益認可，這是一個關於這一規則的更多信息，以及它如何提供幫助。

什麼是1031交換？

1031交換是美國交換的良好物業。簡而言之，出售的財產在未經收益的再投資而不再投資的情況下，銷售的財產不會受到資本增益。基本上，這允許不避免，但首次售出的財產上的任何應稅收益的呼叫

在1031交換中，必須為商業或投資目的而持有這兩個屬性，必須位於美國。雖然它們本質上必須相似，但物業的質量是無關緊要的。公司，合作夥伴關係，有限責任公司和信託符合條件的納稅實體，可根據第1031.2條規定交易所

但個人財產怎麼樣？在1031交換指南下，不允許銷售其他住宅的住宅家庭。此外，還有特定類型的財產，不符合資格，因此，不符合1031交換的資格。這些包括：

• 商業庫存
• 股票和債券
• 債務注意事項
• 證券
• 夥伴關係的興趣
• 信託證書5

對於許多人來說，稅收的主題可以快速變得令人困惑。稅收可以通過簡單地向等式添加一些財產來從簡單到高度複雜。但是，正在接受教育有效的稅收規則本身可以是資產。1031交換是稅收碼的一部分，可以獎勵從事某些業務和投資活動的個人.5

規則1031更改

稅收的傳遞削減了一個喬布斯法案（TCJA）於2017年12月對財產的定義進行了一些變化。在發生變化之前，使用飛機，設備和特許經營許可證的財產有資格獲得1031交易所。但新法律限制了物業對房地產的定義。共同（TICS）的租約也適用。這些是涉及兩個或更多人在一塊財產或土地中分享所有權的人.6

所需的指南

要授權為1031兌換，交易必須取決於對各自財產的實現和放棄。涉及的各方通常使用交換促進公司，協助管理本性的交易，以確保它們正常進行。幸運的是，類似的交換不必同時完成，但它確實必須採用幾個時間限制.7

首先，納稅人從出售房產以識別可能的替代物業時有45天。必須向賣方或所需財產的合格代理人簽署並交付本識別的書面通知。對於房地產，文檔必須包括有關該屬性的具體細節，例如地址和法律描述。接下來，必須擔保更換物業，交易所在出售原始資產或納稅年度所得稅申報率的截止日期後，不遲於原始資產的截止日期，而是首先出售。該物業必須與最初的45天時間範圍內提到的描述非常相似的描述.8

反向交換

既然您了解有關常規1031交換的更多信息，重要的是要知道反向交換也是可能的。這種交換的上訴是，納稅人可以根據需要購買盡可能多的時間，因為截止日期未被執行，直到財產被正式收購併記錄在交換住宿界別。從技術上講，這是一個持有財產的法律標題的代理，直到交換完成。房地產投資者有45天的時間來指定他們想要出售的財產，這往往已知。投資者還有135天完成銷售已放棄的財產。反向交換為利用這種獨特的稅收優惠提供了另一種方法.9

文書工作要求

通過滿足的所有條件，還有必須記錄和跟踪的管理要求。必須記錄原始銷售的收益，因此如果銷售替代資產，則徵收兩種收益，調整均繳納。IRS要求在表單8824上跟踪1031個交換，指定有關交易的詳細信息。表單本身請求描述交換的屬性，獲取和轉移的日期，交換的兩方有關，以及屬性的價值.10

此外，該表格要求宣布銷售的財產的收益或損失以及交易中收到或支付的任何責任（如果有的負債）宣布。最後，必須列出必要的附加和扣除原始財產的基礎或成本.10IRS公開544還提供有關資產銷售和處置及其適當稅收處理的其他詳細信息。

底線

通過1031次交易所的獨特的稅收增長渠道可以通過允許他們正確使用他們的財富來賦予個人。當意識到資本增益時，可以將這些收益作為相似或更高價值的資產再投資，而不是繳納稅款。理想情況下，可以通過使用資金來重複此過程，以獲取財產而不是支付美國國稅局，從而產生加速增長。反向交換甚至提供此規則的進一步靈活性，為投資者開闢更多選項。

追踪這種類型的交易所需的文書工作是徹底的，但不要讓這是一個批評者。最後，注意到時間框架和截止日期可以買到和銷售。缺少這些關鍵窗口可能是支付更多稅收或增加淨值的差異。最終，1031交易所是一項完全合法的稅務延期策略，美國任何納稅人都可以使用。在長期來看，這項策略的一致性和正確使用可以支付y的大量股息ars來。