購買海灘房屋可以帶來優異的投資回報，可靠的收入流，並獲得令人愉快的假期。許多海灘別墅投資者購買房屋，他們隨後在高峰旅遊時間租用。佛羅里達州的海灘屋所有者可能會從11月到4月到4月的房子可以租用，當時寒冷的州的居民渴望陽光。

許多海灘房屋投資者聲稱，他們今年寒冷的一半租金收入佔整年的費用。有效地讓他們在非高峰季節免費居住在房子裡。

在拍攝海灘別墅之前，必須了解所涉及的潛在經濟學。缺點包括高借貸成本，過高的保險費和大量票據，以及財產管理的一般性管理。

如何購買海灘房屋

在購買任何房地產時，市場時機是一項至關重要的考慮因素。大多數抵押貸款需要支付20％或更少的付款，因此投資者經常使用大量的槓桿作用。當槓桿率很高時，價格變動通常對來自資產的收入具有更大的影響。

沒有必要擁有一個海濱別墅，所以價格比其他房屋更具藥物。如果經濟在過去幾年的情況下，房地產價格上漲，那麼市場可能會逾期糾正。同樣，較低的價格和抑鬱的經濟表明，這是一個美好時光。案例-海運人員指數為投資者提供了一種確定房地產市場的整體狀態。

購買海灘房屋涉及購買房屋的同樣的考慮因素。但是，首次出租物業所有者需要小心。始終檢查房子，最好在專業人士的幫助下，與業主交談。lookTy契約，確定鄰居的犯罪水平，並在颶風和洪水期間考慮該地區的歷史。

房地產成本和借貸成本

BeachHouseProperties比在內陸的類似房屋比較敏捷。根據Zillow的說法，在佛羅里達州佛羅里達州的熱門海灘鎮，是2020年的中位房價為229,158美元。抵押貸款利率對於休假房地產的抵押率通常高於主要房屋的利率。

利息費可以對投資者的底線帶來巨大的差異。例如，30年級的主要和利息支付100萬美元抵押貸款，利率為4％，每月達到4,774美元。同一抵押貸款，利率為5％，每月均值為5,368美元，均股息。每月600美元差異可以快速加起來。

海濱保險多少錢？

房主在海灘房屋的保險可能比主要房屋的覆蓋範圍更貴。這種成本差異主要是由於往往是強制性的洪水保險。在21世紀早期飆升的保險費，特別是在東海岸，遭受普遍普遍的颶風損害。

洪水保險每年為10,000美元或以上的溢價對於佛羅里達海灘住宅越來越常見。其他東海岸國家，如北卡羅來納州，命令更合理的優惠。雖然加利福尼亞州的保險費用通常低於東海岸稅率，但節省的儲蓄通常是通過更高的房地產價格抵消。

其他海灘房屋票據

租用海灘房屋涉及抵押，實用和電纜以上的成本。對於一件事，鑑於許多海灘房屋的高價值，稅收法案可能是艱難的。如果海濱房屋是收入財產，房主通常必須支付營銷和廣告。砲擊錢來僱用人們炫耀房產只是這些費用的一部分。超級不幸的海灘房屋所有者也可能必須足以掌握與訴訟叛亂的法律成本。

屬性管理

物業管理比簽署租賃協議和收集租金支票更多。當某些東西休息時，例如HVAC單位或冰箱，海灘屋主人完全負責維修。環境美化，繪畫，屋頂維護和害蟲控制只能在海灘屋所有者的特權下落下的其他一些任務。

空調被認為是該國許多地區的必備服務，各國對房東的具體要求施加了具體要求。這意味著海灘房屋所有者必須在合理的時間範圍內固定空調。如果他們沒有，租房者可能有權退出租賃或安排自己修理並從租金中減去成本。

大多數海灘房屋所有者都沒有帶寬來匯集這些職責，而不會進入全職房地產投資者。因此，大多數投資者僱用全職物業經理。經理在旅遊季節處理每日任務，在旅遊季節市場進行海灘別墅，執行租賃協議，並驅逐非支付租戶。不幸的是，一個良好的財產經理並不便宜。根據服務的程度，大多數財產經理收取6％至12％的收集租金，這可以迅速進入利潤率。